Au coeur de l’activité

Deux visites pour se mettre en situation :

Pour illustrer cette problématique, l’Association rennaise pour la maitrise de l’énergie dans les copropriétés (ARMEC), membre du Codev, a proposé deux visites sur site dans deux copropriétés adhérentes, rénovée pour l’une, en cours de rénovation pour l’autre : la copropriété « Château de Maurepas » rue de Fougères et la copropriété « Les Grands Chênes » rue de Châteaugiron.

Les copropriétés visitées en mars 2022

• le 11, 223, rue de Fougères à Rennes, avec Gilles Quignon – membre ARMEC – leader énergétique
• le 15, 25A rue de Châteaugiron et 1 Rue Mgr Mouëzy à Rennes, avec Marie-Hélène Duprat – présidente du Conseil Syndical et de l'ARMEC

Voir le détail des rénovations réalisées dans la note de travail

Les étapes clés d’une rénovation en copropriété

Sur Rennes Métropole, la collectivité accompagne les copropriétés qui le souhaitent dans leurs travaux de rénovation énergétique globale, dans un objectif BBC.BZH (88 kWh/m²/an – la moyenne en copropriété non rénovée allant de 250 à 300kwh/m²/an). Cet accompagnement s’inscrit dans l’objectif d’atteindre 6000 logements rénovés par an pour respecter les engagements du Plan Climat Air Energie territorial. Le dispositif écoTravo est décliné en deux volets :

• écoTravo Maison (avec l’Agence locale de l’énergie et du climat du Pays de Rennes)
• écoTravo Copro (avec Territoires publics)

Toutes les copropriétés de Rennes Métropole construites avant 1990 sont éligibles et certaines peuvent bénéficier de bonus d’aides (ex : copropriété en quartier politique de la ville, rattachement au réseau de chaleur urbain, ou encore pour les copropriétaires qui ont encore leurs menuiseries d’origine)

Retrouvez toutes les informations sur le site du dispositif EcoTravo copro mis en place par Rennes Métropole

3 étapes où l’assemblée générale de copropriété doit voter

1. La demande de l'audit : le syndic fait la demande d’accompagnement auprès d'EcoTravo

EcoTravo réalise avec le conseil syndical le cahier des charges, qui est envoyé à des équipes de maitrise d’œuvre (MOE) pour réalisation des devis d'audits.

2. La validation de l'audit

la MOE fait alors toute l'étude jusque l'appel d'offre et remise du dossier des devis des entreprises au comité syndical.

3. La réalisation des travaux

Une commission de pilotage des travaux peut être créée en dehors du conseil syndical, s’assurer dans ce cas que des membres du comité syndical y participent pour faire le lien.

Un long calendrier de réalisation : un temps nécessaire à passer pour une rénovation globale réussie

Le temps entre le début de réflexion et la fin de chantier est en moyenne de 4 à 7 ans, voire pour les précurseurs, jusqu’à 10 ans !

Les retours d’expérience montrent néanmoins l’intérêt d’une rénovation globale, plus longue à réaliser, mais plus efficiente qu’une rénovation progressive, par lot de travaux, qui conduit souvent à un arrêt avant la rénovation complète de l’immeuble. Les dispositifs d’accompagnement arrivent par ailleurs en soutien uniquement pour les projets de rénovation globale (exigeant 35% d’économie d’énergie minimum).

Voir les freins et leviers identifiés dans la note de travail

La rénovation en copropriété vue par Rennes Métropole et Territoires publics

Des membres du groupe « Et si on parlait de toit ? » au Codev ont par ailleurs rencontré les services de Rennes Métropole en charge d’EcoTravo, et Territoires publics, mandaté pour accompagner le volet EcoTravo copropriété avec la volonté de mieux comprendre l’existant et d’identifier les points d’amélioration. Un  premier constat : le diagnostic est partagé.

L’augmentation du coût des matériaux, la difficulté de trouver des entreprises du bâtiment disponibles, la complexité d’obtenir des prêts collectifs ou les contraintes législatives sur les parties communes ont été également soulignées.

Les interlocuteurs techniques de la collectivité et chez Territoires publics ajoutent par ailleurs plusieurs éléments qui faciliteraient les rénovations :

• Des outils législatifs nationaux : vers des obligations de travaux à l’exemple des Obligations de prévoyance au Québec ?
• Des partenariats à structurer avec les banques pour faciliter les financements des ménages ? pour l’instant inexistants
• Ou une structure de tiers financement régionale ?

Trois évolutions récentes vont déjà faciliter l’exercice pour les prochains projets de rénovation en copropriété accompagnés par EcoTravo Copro :

• l’AMO Ma Prime Rénov
• le prêt avance rénovation
• la possibilité pour le syndic de déposer un dossier de financement collectif pour une copropriété

Les contributeurs du groupe « Et si on parlait de toit ? » continuent par ailleurs à solliciter leurs réseaux et interviewer des parties-prenantes pour inciter à un accompagnement plus global des projets de rénovation en copropriété, qu’il soit financier ou technique

Voir la note de travail du groupe "Et si on parlait de toit?" sur le volet "climat"